不動産

Q どのくらいの自己資金で始められるんでしょうか？

投資用ローンは70万円～90万円程度の自己資金があれば利用できます。
たとえば、2,000万円の物件を購入する場合、頭金10万円とローン諸経費70万円～80万円が必要となります。

また、ローンを利用する際には、お客様の現在のお借入の状況やご年収などにより条件が異なります。ご条件次第では、諸費用分も借り入れが可能なローンを利用できる場合もございます。効果的で安全なローンの組み方なども、ご案内しております。ご興味のあるかたは、ぜひお気軽にご相談ください。

※購入時の諸経費には以下の項目が含まれます。
登記費用、固定資産税、管理費・修繕積立金、火災保険料、ローン事務手数料、印紙代、賃貸契約業務委託料　など

Q 自宅のローンがまだあるのですが、投資用のローンを組むことができますか？

ご自宅のローンが残っていても、投資用のローンを利用することは可能です。
ただし、お借入の残額やご年収、勤務先などの諸条件によって融資の可否や金額、借入年数が判断されます。
当社では事前にある程度の内容を確認させていただければ、速やかにご返答が可能ですので、お気軽にご相談ください。

Q マンション投資は節税対策になるのか？

マンション投資は所得税、住民税の節税効果が見込めます。
しかし、その効果は数年続くに過ぎません。そもそも、節税の仕組みは、家賃収入から経費を差し引いた金額が赤字の場合に、はじめて税金の還付が受けられるのです。したがって、借入金の返済に伴なう支払利息や減価償却費の計上額の減少により、経費が年々少なくなりますので、いずれ黒字転換し、税の還付が減少していきます。
マンション投資で黒字化ということは、それだけ投資が順調ということです。不動産投資の目的は、長期的・安定的に収益を得ることにあります。赤字を出して所得税の節税だけを狙ったマンション投資は目的を履き違えていると言えます。
節税目的のマンション投資でしつこい勧誘を受けた経験を持つオーナー様が当社にいらっしゃいます。
同じようなご経験の方はぜひご相談ください。

Q 地震や火事といった天災への対策はありますか？

地震・火災保険へ加入することでリスクヘッジが可能です。
天災は起きてしまってからでは手遅れです。事前に備えておく必要があります。
弊社では保険代理店業務も行っていますので、あらゆるタイプの保険で対応できますのでご相談ください。